Nu hyrs fler bostäder ut

1 februari trädde den nya lagstiftningen om förenklad andrahandsuthyrning av bostadsrätter och småhus i kraft. Handelskammaren har ända sedan 2002 målmedvetet arbetat för att det ska bli både lättare och mer rättssäkert att hyra ut i andra hand. Vi har på olika sätt försökt skapa förståelse för att det, trots bostadsbristen, finns bostäder som står tomma, men som inte hyrs ut på grund av krångliga regler och att man inte får ta ut i hyra vad bostaden faktiskt kostar.

Trots att regeringens förslag om förenkling inte gick igenom i sin helhet, innebär den nya lagstiftningen att det blivit betydligt lättare att hyra ut bostadsrätter och småhus samt att den som hyr ut får ta ut faktisk månadsavgift och kapitalkostnad enligt en schablon. Ingen som hyr ut kan heller retroaktivt bli tvungen att betala tillbaka hyra.

Siffror som Handelskammaren har tagit fram visar att reformen kan skapa drygt 20 000 nya bostadstillfällen enbart i Stockholm. Hyresgästföreningen driver nu en aggressiv pr- och lobbyingkampanj för att svartmåla förslaget i media. Ni har säkert sett rubrikerna om chockhöjda hyror etcetera.

Värt att notera är att vi redan har en svart andrahandsmarknad med den typen av hyresnivåer som medierna rapporterat om. Enligt de mätningar vi gjort så tycker dessutom en majoritet att de nya reglerna är rimliga, alldeles oavsett krigsrubrikerna i tidningarna.

Den viktigaste fördelen med den förenklade andrahandsuthyrningen är att fler bostäder kommer att hyras ut och långsiktigt lindrar det bostadsbristen. Det finns tiotusentals bostäder som i dag inte utnyttjas på grund av regelkrångel och att det helt enkelt inte är lönsamt.

Reformen löser inte alla problem på bostadsmarknaden, men den är ett steg i rätt riktning. Den del av reformen som inte gick igenom i riksdagen handlade om bostadsrättsföreningarnas veto vid andrahandsuthyrning. Förhoppningsvis så inser föreningarna att de kan bidra till att lösa ett allvarligt tillväxtproblem genom att inta en generös inställning utan tvingande lagstiftning. Låt oss hoppas att bostadsrättsföreningarna och dess styrelser inte sätter käppar i hjulet för alla som av någon anledning vill hyra ut sin lägenhet.

Bostadsbristen i regionen är ett tillväxthot eftersom den gör det svårare för företag att rekrytera. Förenklad andrahandsuthyrning är ett sätt att utnyttja de bostäder som redan finns bättre i väntan på kortare planprocesser, enklare byggregler och en avreglerad hyresmarknad.

Maria Rankka
Stockholms Handelskammare


Läs det senaste numret här